Стройка в историческом контексте

Строим в центре, балансируем между Кодексом и общественностью и делаем эффективный маркетинг.

Особенность ценовой политики при застройке исторического центра – дефицит предложения при стабильном спросе.

Однако не все готовы жить в старом и аварийном жилье, которое хоть и является памятником культуры, но не выдерживает никакой критики с точки зрения комфорта проживания. Новостройки в историческом центре могли бы удовлетворить как покупательский спрос, так и «закрыть» пустующие и аварийные участки, которые являются проблемой для городских властей.

Если вы решились на застройку участка центра, стоит сразу принять некоторые вещи как аксиомы.

Это будет долго и кропотливо

Кроме требований Градостроительного Кодекса РФ следует учесть и нормативно-правовые документы, которые действуют в регионе, который вы планируете застраивать. Например, в Санкт-Петербурге практически исключена любая застройка центра, а Ленобласть ограждена охранными зонами с 2016 года. Однако почти в каждом городе есть депрессивные территории в центре, оставшиеся от промышленных предприятий, и в интересах городских властей — заполнить эти пустыри инфраструктурой и жилым массивом.

Например, «Группа ЛСР» осваивает огромный участок в самом сердце Москвы, создавая ЖК «Зиларт» на месте бывшего завода имени М. Ломоносова. Все 9 архитектурных бюро, проектирующих здания и инфраструктуру внутри комплекса, отразили в фасадах новостроек прошлое этого района — и это стало главной визитной карточкой комплекса.

Дом в ЖК «Зиларт», проект архитектурного бюро Speech

Не пожалейте времени и наймите специалиста для изучения требований городского градостроительного законодательства: оно меняется каждый год. Обычно такие нормативные документы называются «О регулировании градостроительной деятельности в (субъект)» и представлены на сайте местного правительства.

Вам нужно учесть сотни факторов

Вокруг вашего участка уже существует культурный контекст, причем контекст, охраняемый государством. Другой притязательный цензор — жители района и города. Любой диссонанс фасада с окружающей архитектурой будет немедленно расценен как неуважение к истории и культурному достоянию города. Имидж вашей компании потеряет значительное количество очков.

Ваша единственная опция – разработать архитектурный проект, идеально вплетающийся в эту историческую ткань. Мы приводим примеры зданий, получивших одобрение узких специалистов и общественности.

Северный модерн на Петроградской

Дом «Северный модерн на Петроградской» вошел в Белую книгу Санкт-Петербурга. Его клинчатые, стрелообразные элементы перекликаются с соседним домом петербургского ремесленника Дидви, который построил идеолог северного модерна Ипполит Претро. В 2008 году дом стал победителем конкурса «Связь времен».

ЖК «Таврический», проект архитектурной мастерской Михаила Мамошина

ЖК «Таврический» был построен на месте разрушенного «русского терема» княгини Голицыной. Архитекторы воплотили память об этом здании в сложной пластике крыши. Первые этажи решены в стиле северного модерна, такого типичного и такого любимого петербуржцами. Дом занесен в Белую Книгу Санкт-Петербурга, получил множество наград, в том числе — Гран-при смотра-конкурса «Архитектон» (2007) и золотой диплом Международного фестиваля «Зодчество» за проект в 2006 г.

Отель Mercure Калининград Центр

Отель Mercure Калининград Центр был спроектирован буквально по исходным историческим данным. Архитекторы — сестры Сундуковы — взяли за основу мотивы гофмановского «Щелкунчика». Теперь о том, что в Кенигсберге родился и жил великий сказочник (да и вообще о «той», кенигсбергской архитектуре) напоминает еще одно здание. Проект был тепло встречен общественностью и оценен в архитектурном сообществе.

Это может быть дольше, чем вы ожидали

Срок растягивается из-за того, что придется согласовывать великое множество вещей вплоть до выбора строительных материалов. Сюда же относятся и непредвиденные обстоятельства: например, если при устройстве котлована вы обнаружите клад или древнюю стену. Именно при строительстве в историческом центре как никогда важно рассчитать сроки, чтобы не подпасть под гнев дольщиков.

Расположение в историческом центре достойно большего, чем быть просто пунктом в преимуществах вашего ЖК.

Ограничивая вас в выборе архитектуры и строительных материалах, историческая застройка дает вам, тем не менее, чуть ли не большее количество преимуществ.

Вам не нужно придумывать концепцию комплекса с нуля – просто оглянитесь вокруг. История места сделает это за вас и даст отправную точку. Сходите в местный краеведческий центр, муниципальную библиотеку, поговорите со старожилами района. Все это даст обширный материал для действительно потрясающего контента.

Превратите строительство в историческую миссию. Офлайновые мероприятия — мастер-классы, лекции от историков и экскурсоводов, фотомастерские и многое другое, — привлекут внимание к комплексу и сформируют ваш имидж социально ответственного застройщика. Лояльность аудитории – самый значимый результат этих мероприятий.

Исторический топоним – это бренд. Не нужно искусственно создавать авторитет жилого комплекса – это уже сделало за вас название района или улицы.

Начиная стройку в историческом районе, вы вносите, пожалуй, самый заметный вклад в устройство культурного облика города. Мы же желаем вам успехов в таком непростом строительстве!

Поделитесь
с другом

Поделиться в vk
Поделиться в telegram
Поделиться в whatsapp
Поделиться в facebook
Поделиться в email

Подпишитесь

Рассылка 1 раз в неделю

Запросите
предложение