Строим в центре, балансируем между Кодексом и общественностью и делаем эффективный маркетинг.
Особенность ценовой политики при застройке исторического центра – дефицит предложения при стабильном спросе.
Однако не все готовы жить в старом и аварийном жилье, которое хоть и является памятником культуры, но не выдерживает никакой критики с точки зрения комфорта проживания. Новостройки в историческом центре могли бы удовлетворить как покупательский спрос, так и «закрыть» пустующие и аварийные участки, которые являются проблемой для городских властей.
Если вы решились на застройку участка центра, стоит сразу принять некоторые вещи как аксиомы.
Это будет долго и кропотливо
Кроме требований Градостроительного Кодекса РФ следует учесть и нормативно-правовые документы, которые действуют в регионе, который вы планируете застраивать. Например, в Санкт-Петербурге практически исключена любая застройка центра, а Ленобласть ограждена охранными зонами с 2016 года. Однако почти в каждом городе есть депрессивные территории в центре, оставшиеся от промышленных предприятий, и в интересах городских властей — заполнить эти пустыри инфраструктурой и жилым массивом.
Например, «Группа ЛСР» осваивает огромный участок в самом сердце Москвы, создавая ЖК «Зиларт» на месте бывшего завода имени М. Ломоносова. Все 9 архитектурных бюро, проектирующих здания и инфраструктуру внутри комплекса, отразили в фасадах новостроек прошлое этого района — и это стало главной визитной карточкой комплекса.
Не пожалейте времени и наймите специалиста для изучения требований городского градостроительного законодательства: оно меняется каждый год. Обычно такие нормативные документы называются «О регулировании градостроительной деятельности в (субъект)» и представлены на сайте местного правительства.
Вам нужно учесть сотни факторов
Вокруг вашего участка уже существует культурный контекст, причем контекст, охраняемый государством. Другой притязательный цензор — жители района и города. Любой диссонанс фасада с окружающей архитектурой будет немедленно расценен как неуважение к истории и культурному достоянию города. Имидж вашей компании потеряет значительное количество очков.
Ваша единственная опция – разработать архитектурный проект, идеально вплетающийся в эту историческую ткань. Мы приводим примеры зданий, получивших одобрение узких специалистов и общественности.
Дом «Северный модерн на Петроградской» вошел в Белую книгу Санкт-Петербурга. Его клинчатые, стрелообразные элементы перекликаются с соседним домом петербургского ремесленника Дидви, который построил идеолог северного модерна Ипполит Претро. В 2008 году дом стал победителем конкурса «Связь времен».
ЖК «Таврический» был построен на месте разрушенного «русского терема» княгини Голицыной. Архитекторы воплотили память об этом здании в сложной пластике крыши. Первые этажи решены в стиле северного модерна, такого типичного и такого любимого петербуржцами. Дом занесен в Белую Книгу Санкт-Петербурга, получил множество наград, в том числе — Гран-при смотра-конкурса «Архитектон» (2007) и золотой диплом Международного фестиваля «Зодчество» за проект в 2006 г.
Отель Mercure Калининград Центр был спроектирован буквально по исходным историческим данным. Архитекторы — сестры Сундуковы — взяли за основу мотивы гофмановского «Щелкунчика». Теперь о том, что в Кенигсберге родился и жил великий сказочник (да и вообще о «той», кенигсбергской архитектуре) напоминает еще одно здание. Проект был тепло встречен общественностью и оценен в архитектурном сообществе.
Это может быть дольше, чем вы ожидали
Срок растягивается из-за того, что придется согласовывать великое множество вещей вплоть до выбора строительных материалов. Сюда же относятся и непредвиденные обстоятельства: например, если при устройстве котлована вы обнаружите клад или древнюю стену. Именно при строительстве в историческом центре как никогда важно рассчитать сроки, чтобы не подпасть под гнев дольщиков.
Расположение в историческом центре достойно большего, чем быть просто пунктом в преимуществах вашего ЖК.
Ограничивая вас в выборе архитектуры и строительных материалах, историческая застройка дает вам, тем не менее, чуть ли не большее количество преимуществ.
Вам не нужно придумывать концепцию комплекса с нуля – просто оглянитесь вокруг. История места сделает это за вас и даст отправную точку. Сходите в местный краеведческий центр, муниципальную библиотеку, поговорите со старожилами района. Все это даст обширный материал для действительно потрясающего контента.
Превратите строительство в историческую миссию. Офлайновые мероприятия — мастер-классы, лекции от историков и экскурсоводов, фотомастерские и многое другое, — привлекут внимание к комплексу и сформируют ваш имидж социально ответственного застройщика. Лояльность аудитории – самый значимый результат этих мероприятий.
Исторический топоним – это бренд. Не нужно искусственно создавать авторитет жилого комплекса – это уже сделало за вас название района или улицы.
Начиная стройку в историческом районе, вы вносите, пожалуй, самый заметный вклад в устройство культурного облика города. Мы же желаем вам успехов в таком непростом строительстве!
Назад к списку